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山西长治武乡钻井队及糠醛厂棚户区改造项目

更新时间:2014-11-14

  • 转让费:1万
  • 流转方式:转让
  • 面积:1 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:山西-长治-武乡县
  • 地址:山西长治武乡县
  • 联系人:王经理

联系时请说明是在土地资源网看到的,信息编号:S149755
  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
  • 看地费: 在线支付: 人次 / 评论:
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  • 地上物/设施 : 场地平整
  • 周边配套 : 学校


山西农用地商住地工业地长治农用地商住地工业地武乡钻井队及糠醛厂棚户区改造项目

基本概况:

    武乡县位于太行山西麓、山西省东南部、长治市最北端,资源丰富,交通便利,有中国五矿等世界500强企业入驻,是一座没有围墙的八路军文化主题公园,有全国唯一一所全面反映八路军八年抗战史实的大型历史博物馆——八路军太行纪念馆、太行山精华所在雄奇壮丽的板山风光、风景秀美的太行龙湖、华北最大的溶洞——太行龙洞等,强力度实施了八路军文化园、游击战体验园、大型实景剧《太行山》“两园一剧”等重点文化产业项目,先后荣获“国家卫生县城”、“国家园林县城”、“中国绿色名县”、“国家生态文明先进县”等称号。

PIE分析

   城市规划:武乡县坚持“先规划、后建设,长远规划、逐步建设,综合规划、有序建设,精心规划、科学建设”的原则,通过着力构建由城镇体系规划、土地利用规划和产业规划引领的城乡一体、配套衔接的规划体系,使人口向城镇集中、工业向园区集中、土地向适度规模经营集中,不断引领武乡城镇化建设提质升级。依托独特的资源优势、区位优势和自然条件,充分考虑空间发展需求、远景发展控制要求、自然地理条件、生态环境保护、人口增长极限等要素,实现老城与新区公共服务设施建设共同发展。以马牧河、涅河、浊漳北源生态廊道为城市主要发展带,以串点方式连接“老城片区”、“新城片区”、“龙湖片区”三个城市片区的“一城两心、一带三区”空间结构和空间增长边界126.57平方公里,规划用地范围39.04平方公里,建设用地规模14.30平方公里,总人口规模12万人,以“服务于太原农用地商住地工业地都市圈、上党城镇群及周边地区的休闲度假目的地、旅游服务基地和区域商贸物流中心”为职能定位的大县城发展蓝图。

   人口: 全县总人口208213人,出生率4.56‰,人口自然增长率1.53‰;县城人口大约7万人,外来务工人员维持在2万人左右。

   工业、就业:武乡县着力发展工业、旅游产业,随着多数企业的入驻,可持续地提供就业岗位。

房地产:

武乡新开楼盘不多,只有为数不多的保障性住房,商品房楼盘较少,且现有楼盘多为六层(低层),小区环境不佳,基本没有绿化及配建设施。但武乡商品房销售良好,县城楼盘售价均在3500元/㎡以上。

标的介绍

   (1)武乡县钻井队及糠醛厂棚户区改造项目投资收益权项目,总投资2.87亿元(约185.04亩)。包括:

A、拟收储土地总面积约185.04亩,现状为国有建设用地和集体用地。项目涉及约185.04亩土地的收储等费用需约4700万。

B、钻井队及糠醛厂棚户区内约11万㎡安居房的工程建设2.4亿元(其中60000㎡保障房政府以建造成本另支付5%的利润价进行回购约1.32亿元,安居房竣工审计结算并交付使用三个月内支付20%,半年内支付50%,余款一年内付清),工程建设工期约2年。

C、后期可出让土地面积约101亩。

1、标的位置 

   棚户区(84.04亩):位于县城西南部,和平四路、和平三路及学府街交汇处。

   宗地一(27.31亩):位于和平一路以西,和平二路以东与学府街以北交汇片区

   宗地二(34.38亩):原供热公司旧址。位于和平一路以西,学府街以南。

   宗地三(39.31亩):位于丰州北路、瑞丰路与百谷路交汇片区,景兴花苑旁。

2、规划条件

   棚户区:64.02亩,容积率2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥25%,建筑限高40米,停车位600个。         

   宗地一:该地块位于和平一路以西,和平二路以东与学府街以北,拟出让面积12.8亩,土地用途为商业、居住用地,容积率2.4,建筑密度≤45%,绿地率≥25%,建筑限高38米,停车位122个。

   宗地二、该地块位于和平一路以西,和平二路以东与学府街以北,拟出让面积13.13亩,土地用途为商业、居住用地,容积率2.4,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑限高38米,停车位168个。

   宗地三:该地块位于和平一路以西,学府街以南,拟出让面积39.59亩,土地用途为商业、居住用地,容积率2.5,建筑密度≤45%,绿地率≥25%,建筑限高30米,停车位260个。

   宗地四:该宗地位于丰州北路以西、瑞丰路以南、百谷路以北,拟出让面积31.329亩,土地用途为商业、居住用地,容积率2.5,建筑密度≤45%,绿地率≥25%,建筑限高30米,停车位300个。         

   (2)项目投资收益权起拍价、付款周期及供地时间

    1、武乡县钻井队及糠醛厂棚户区改造项目投资收益权起拍价为2.87亿元,竞买保证金2000万元,竞买准备金300万元。项目投资收益权拍卖成交后,保证金转为首期价款,一个月内另支付1600万,余款根据收储供热公司资产进行支付。

   2、完成钻井队及糠醛厂棚户区安居房工程建设投资的15%,供第一批次25.93亩;完成钻井队及糠醛厂棚户区改造项目总投资的35%,供第二批次39.59亩;完成投资收益权货币部分并完成约5万㎡安居房的投资建设验收合格后,供第三批次39.31亩。

3、约11万㎡安居建设工程,由乙方筹资建设,其中6万㎡安居房由武乡县住房保障和城乡建设管理局代表政府按照建设成本(概算为1.32亿元)另支付5%的利润予以回购;回购款支付方式为:安居房竣工审计结算并交付使用三个月内支付20%,半年内支付50%,余款一年内付清。

   (3)SWOT分析

    优势与劣势:1、项目现金与工程配比为1:5.1,投资商资金压力小;2、县城商品楼盘较少,购买潜力大;3、项目临街面较多,交通便利;4、周边有武乡一中、武乡汽车站等,配套基本完善;5、地块较为分散,由四部分组成,不利于整体开发。

    机会与威胁:项目为武乡县重点工程,县委县政府高度重视,并成立了项目指挥部,简化行政审批程序,针对问题各职能部门之间可以相互协助;由于目前土地市场的萧条,现阶段投资存在一定的风险。 

有意向请联系汉海拍卖公司王经理,更多优质地块,欢迎来电咨询。

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