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山西省长治市武乡县钻井队及糠醛厂片区改造项目投资收益权

更新时间:2014-11-12

  • 转让费:9800万
  • 流转方式:转让
  • 面积:151 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:山西-长治-武乡县
  • 地址:山西省长治市武乡县钻井队及糠醛厂片区改造项目投资收益权
  • 联系人:邢经理

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城市概况:



人口: 全县总人口208213人,出生率4.56‰,人口自然增长率1.53‰;县城人口大约7万人,外来务工人员维持在2万人左右。工业、就业:武乡县着力发展工业、旅游产业,随着多数企业的入驻,可持续地提供就业岗位。房地产价格3000-3500/平方米。



二、标的



1)武乡县钻井队及糠醛厂片区改造项目投资收益权项目,总投资9800万元(约151亩)。包括:



A、拟收储土地总面积约151亩。包含原钻井队及糠醛厂片区约56亩,供热公司约39亩,丰州北路、瑞丰路与百谷路交汇区约31亩及和平一路、和平二路与学府街交汇区约25亩土地的收储。其中钻井队及糠醛厂片区约42亩用于建设还建房。现状为国有建设用地。项目涉及151亩土地的收储、报批等费用需约1000万。



B、钻井队及糠醛厂片区内还建房的工程建设共需资金8800万元,工程建设工期约2年。



1、标的位置 



   项目位于县城西南部,和平四路、和平三路及学府街交汇处。



2、规划条件         



   容积率 2.0,建筑密度≤28%,绿地率≥25%,建筑限高24米,政府保留对规划条件进行调整的权利。



2)项目投资收益权起拍价、付款周期及供地时间



1、武乡县钻井队及糠醛厂片区改造项目投资收益权起拍价为9800万元,竞买保证金1000万元,竞买准备金300万元。项目投资收益权拍卖成交后,保证金转为首期价款,3个月内付清货币部分。



2、完成项目投资收益权投资70%,供第一批次40亩;全部完成投资收益权投资后,供第二批次42亩。



3SWOT分析



     优势与劣势:1、项目现金与工程配比为1:8.8,投资商资金压力小;2、县城商品楼盘较少,购买潜力大;3、项目临街面较多,交通便利;4、周边有武乡一中、武乡汽车站等,配套基本完善;5、地块较为分散,由四部分组成,不利于整体开发。



     机会与威胁:项目为武乡县重点工程,县委县政府高度重视,并成立了项目指挥部,简化行政审批程序,针对问题各职能部门之间可以相互协助;由于目前土地市场的萧条,现阶段投资存在一定的风险。







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