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绑定手机 我再想想更新时间:2014-11-12
山西( 农用地、 商住地、 工业地) 省长治( 农用地、 商住地、 工业地) 市武乡县钻井队及糠醛厂片区改造项目投资收益权
城市概况:
人口: 全县总人口208213人,出生率4.56‰,人口自然增长率1.53‰;县城人口大约7万人,外来务工人员维持在2万人左右。工业、就业:武乡县着力发展工业、旅游产业,随着多数企业的入驻,可持续地提供就业岗位。房地产价格3000-3500元/平方米。
二、标的
(1)武乡县钻井队及糠醛厂片区改造项目投资收益权项目,总投资9800万元(约151亩)。包括:
A、拟收储土地总面积约151亩。包含原钻井队及糠醛厂片区约56亩,供热公司约39亩,丰州北路、瑞丰路与百谷路交汇区约31亩及和平一路、和平二路与学府街交汇区约25亩土地的收储。其中钻井队及糠醛厂片区约42亩用于建设还建房。现状为国有建设用地。项目涉及151亩土地的收储、报批等费用需约1000万。
B、钻井队及糠醛厂片区内还建房的工程建设共需资金8800万元,工程建设工期约2年。
1、标的位置
项目位于县城西南部,和平四路、和平三路及学府街交汇处。
2、规划条件
容积率 2.0,建筑密度≤28%,绿地率≥25%,建筑限高24米,政府保留对规划条件进行调整的权利。
2)项目投资收益权起拍价、付款周期及供地时间
1、武乡县钻井队及糠醛厂片区改造项目投资收益权起拍价为9800万元,竞买保证金1000万元,竞买准备金300万元。项目投资收益权拍卖成交后,保证金转为首期价款,3个月内付清货币部分。
2、完成项目投资收益权投资70%,供第一批次40亩;全部完成投资收益权投资后,供第二批次42亩。
(3)SWOT分析
优势与劣势:1、项目现金与工程配比为1:8.8,投资商资金压力小;2、县城商品楼盘较少,购买潜力大;3、项目临街面较多,交通便利;4、周边有武乡一中、武乡汽车站等,配套基本完善;5、地块较为分散,由四部分组成,不利于整体开发。
机会与威胁:项目为武乡县重点工程,县委县政府高度重视,并成立了项目指挥部,简化行政审批程序,针对问题各职能部门之间可以相互协助;由于目前土地市场的萧条,现阶段投资存在一定的风险。
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