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山西省长治市武乡县钻井队及糠醛厂棚户区改造项目

更新时间:2014-11-04

  • 转让费:1000万
  • 流转方式:招拍挂
  • 面积:100 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 商业地
  • 地区:山西-长治-武乡县
  • 地址:武乡县钻井队及糠醛厂棚户区
  • 联系人:吴经理

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  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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二、标的介绍

   1)武乡县钻井队及糠醛厂棚户区改造项目投资收益权项目,总投资2.87亿元(约185.04亩)。包括:

A、拟收储土地总面积约185.04亩,现状为国有建设用地和集体用地。项目涉及约185.04亩土地的收储等费用需约4700万。

B、钻井队及糠醛厂棚户区内约11万㎡还建安置房的工程建设2.4亿元(其中60000㎡保障房政府以建造成本另支付5%的利润价进行回购约1.4亿,地基封顶时支付20%,楼面封顶时支付至50%,房屋交付时支付至90%,结算时支付剩下的10%),工程建设工期约2年。

C、后期可出让土地面积约101亩。

1、标的位置

   棚户区:位于县城西南部,和平四路、和平三路及学府街交汇处。

   宗地一(27.31亩):位于和平一路以西,和平二路以东与学府街以北交汇片区

   宗地二(34.38亩):原供热公司旧址。位于和平一路以西,学府街以南。

   宗地三(39.31亩):位于丰州北路、瑞丰路与百谷路交汇片区,景兴花苑旁。

2、规划条件

   棚户区:55.8亩,容积率2.5,建筑密度≤30%,绿地率≥25%,建筑限高40米,停车位600个。        

   宗地一:

   (112.8亩,商住用地,容积率2.4,建筑密度≤45%,绿地率≥25%,建筑限高38米,停车位122个。        

   (213.13亩,商住用地,容积率2.4,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑限高38米,停车位168个。        

   宗地二(39.59亩):商住用地,容积率2.5,建筑密度≤45%,绿地率≥25%,建筑限高30米,停车位260个。        

   宗地三:

   (131.329亩,商住用地,容积率2.5,建筑密度≤45%,绿地率≥25%,建筑限高30米,停车位300个。

   (213.878亩,商住用地,容积率2.5,建筑密度≤50%,绿地率≥30%,建筑限高24米,停车位45个。        

   2)项目投资收益权起拍价、付款周期及供地时间

    1、武乡县钻井队及糠醛厂棚户区改造项目投资收益权起拍价为2.87亿元,竞买保证金2000万元,竞买准备金300万元。项目投资收益权拍卖成交后,保证金转为首期价款,一个月内另支付1300万,余款根据收储供热公司资产进行支付。

   2、完成还建安置房工程建设的投资15%,供第一批次27.31亩;完成项目总投资的35%,供第二批次34.38亩;完成项目投资收益权价款并完成46699㎡还建安置房工程建设投资后,供第三批次39.31亩。

   3SWOT分析

    优势与劣势:1、项目现金与工程配比为1:5.1,投资商资金压力小;2、县城商品楼盘较少,购买潜力大;3、项目临街面较多,交通便利;4、周边有武乡一中、武乡汽车站等,配套基本完善;5、地块较为分散,由四部分组成,不利于整体开发。

    机会与威胁:项目为武乡县重点工程,县委县政府高度重视,并成立了项目指挥部,简化行政审批程序,针对问题各职能部门之间可以相互协助;由于目前土地市场的萧条,现阶段投资存在一定的风险。

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